Après près de 30 ans d’analyse et de développement, Madrid s’apprête à inaugurer son premier quartier, entièrement conçu sur la base de critères de durabilité environnementale et sociale. C’est le résultat d’un processus vaste et complexe, mené par la société municipale de logement de Madrid (EMVS).

Un processus complexe de transformation urbaine

Le tout nouvel écoquartier Puente de Vallecas occupe le site de deux anciens lotissements appartenant à la municipalité, qui ont été construits dans les années 50 pour loger le grand nombre de migrants venus de la campagne. Couvrant une surface de 8,35 hectares (3,2 miles carrés), ils étaient caractérisés par un manque de planification, un manque d’infrastructures et une mauvaise qualité des bâtiments avec 1083 appartements d’une surface utile de 37 m² (44,2 yards carrés). Après une importante dégradation des établissements, l’EMVS les a repris en 1982 pour lancer le processus de régénération.

La première phase des travaux a consisté en l’analyse de l’état des bâtiments des colonies et en la création d’un recensement de la population résidente, étape impérative car tout processus de transformation devait inclure l’expulsion des habitants des colonies et leur réinstallation dans d’autres bâtiments proches du quartier, processus qui s’est achevé en 1991.
Par la suite, la modification des paramètres urbanistiques de la zone d’action a été entreprise au moyen d’un plan d’ordination spécial, approuvé en 2005. Enfin, les travaux d’urbanisation ont commencé et, en même temps, les projets de bâtiments résidentiels ont été sélectionnés par des concours d’architecture.

Un quartier vitrine de la durabilité

La transformation des anciens lotissements appartenant à la municipalité en l’écoquartier Puente de Vallecas a commencé: un quartier vitrine qui représente une nouvelle manière de construire les villes, un nouveau développement urbain socialement durable et respectueux de l’environnement.

Le succès de cette régénération urbaine a été obtenu grâce à des conditions sociales et urbanistiques qui se sont avérées d’une importance fondamentale:

• L’affectation de 100% des appartements construits à des logements sociaux protégés pour les secteurs les plus vulnérables de la population.

• Le réaménagement de l’espace urbain en distribuant les espaces verts, les routes, les bâtiments résidentiels et institutionnels selon des critères de durabilité sociale et environnementale.

• La réorganisation des routes, des vials et des chemins piétonniers, en accordant la priorité aux piétons et aux cyclistes sur le trafic motorisé, afin d’encourager l’échange social entre les voisins et entre les quartiers voisins.

• La construction de 20 bâtiments résidentiels, conçus selon les règles des architectures bioclimatiques pour optimiser les économies d’énergie passive et l’efficacité énergétique de l’enveloppe et des installations.

• La construction de services centralisés pour le chauffage et l’eau chaude pour tous les nouveaux appartements du quartier, offrant d’énormes économies d’énergie en général et des économies de coûts pour les utilisateurs. Le bâtiment des services centraux accueille en outre un système d’absorption des déchets urbains de tout le quartier, évitant les mauvaises odeurs et l’impact visuel négatif des conteneurs dans les espaces publics.

Visiter l’écoquartier Puente de Vallecas

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’écoquartier Puente de Vallecas, l’histoire réussie de la transformation d’une zone dégradée en un habitat de qualité, durable, efficace et moderne, n’hésitez pas à nous contacter. Madrides offre des visites guidées professionnelles pour les architectes et les développeurs urbains à Madrid et dans les environs, nous sommes votre expert local pour les visites d’architecture et le développement urbain.

Texte : Werner Durrer, architecte, Madrides