Moringa : La vie à HafenCity inspirée du « cradle-to-cradle »

Moringa GmbH de Landmarken AG, en tant que promoteur, planifie avec kadawittfeldarchitektur la première tour d’habitation en Allemagne basée sur le principe « du berceau à berceau » ou « cradle-to-cradle » dans le quartier d’Elbbrücken à HafenCity, Hambourg. En utilisant de plus petites quantités de matériaux de construction ainsi qu’un concept de recyclage sophistiqué, il établit de nouvelles normes. Une autre particularité de l’immeuble locatif « Moringa », qui compte environ 190 unités d’habitation, réside dans les façades, le toit et la cour intérieure verts, qui rendent à la nature plus de 100 % de la surface d’emprise. Cela permet d’améliorer la qualité de l’air à HafenCity, de réduire les effets d’îlots de chaleur, d’accroître la biodiversité dans tout le quartier et d’offrir diverses zones de loisirs aux résidents et aux visiteurs. Ce projet ambitieux devrait être achevé d’ici 2024.

L’ensemble des trois bâtiments est regroupé autour d’une cour intérieure verte. En tant qu’immeuble de logements purement locatifs avec des plans variables et un tiers d’appartements subventionnés, le nouveau bâtiment s’adresse à différentes classes sociales et contribue ainsi également à la détente du marché du logement locatif. Selon la planification actuelle, environ 190 unités résidentielles d’une surface habitable totale d’environ 11.900 m² doivent être construites. Elles comprendront des espaces de vie commune avec des salons, des cuisines et des terrasses.

Le sous-sol et le premier étage seront équipés d’une crèche avec un espace extérieur. En outre, des espaces de travail communs sont prévus, qui peuvent être reliés à des salles multifonctionnelles pouvant être réservées via l’App. D’autres espaces destinés à la gastronomie et au commerce de détail viendront compléter la combinaison des utilisations et assureront le développement d’une loggia urbaine et d’un quartier animé à l’est de HafenCity. Un parking souterrain offre de la place pour plus de 400 vélos et environ 50 voitures, dont 30 % seront réservés au covoiturage.

La conception du nouvel immeuble d’habitation de grande hauteur est remarquable : Suivant le principe « cradle-to-cradle » , les matériaux recyclables et sains sont séparés par type dans la mesure du possible et sont assemblés de manière à pouvoir être démontés et réutilisés. À long terme, l’industrie du bâtiment se développe donc dans une économie circulaire, qui considère également les bâtiments comme une sorte de « magasin de matériaux ». Au lieu de produire des déchets et des coûts d’élimination à la fin du cycle de vie, une valeur ajoutée économique est générée et les ressources sont ainsi conservées.

Dans l’ensemble, on crée plus d’espaces verts, horizontalement et verticalement, qu’on n’en construit. La façade agit comme le « poumon vert » du quartier en assurant des fonctions de refroidissement et de purification de l’air et en générant de l’oxygène. Elle contribue à la diversité des espèces dans la ville, façonne l’habitat des habitants et détermine également la conception du bâtiment. Les jardins sur les toits et la cour intérieure verte servent également de zone de rétention de l’eau de pluie et pour l’utilisation privée et communautaire, pour les loisirs, l’agriculture urbaine, le travail et les échanges.

Le nom Moringa est dérivé d’une « super plante » saine, la Moringa Olifeira, à laquelle on attribue de nombreuses caractéristiques positives.

Texte : Torsten Stern, a-tour